コラム

失敗しないための不動産契約の鉄則

• 契約書・重要事項説明書は、前もって説明をうけてから、いったん持ち帰り家族やできれば他の専門家に意見をもとめて、充分に納得してから、サインをしてください。

• 重要事項説明書は、その名の通りもっとも重要な事柄が書かれています。けれども、不動産の用語は難しいです。少なくとも数時間の勉強をお願いします。

住宅ローンに関して知っておくべきこと

• 住宅ローンの事前申込書は、個人信用情報の照会と記録に関して同意することになります。信用情報機関にはその個人の過去の金融取引状況が記録されています。例えば、過去クレジットの返済が滞りその記録がついている場合、ローンは難しくなります。また、照会した事実も記録されるため、その銀行を取りやめ他の銀行に申し込む時に影響します。

• 例えば車のローンを一括して返済していても、その返済記録がまだ個人信用情報に記録されていない場合があります。その場合、融資額が減額されて回答されます。前もって、返済し終わったローンについても担当者に伝えておきましょう。

• 以上のことを本来、融資担当者はお客様に説明・確認しなければならないと思いますが、必ずしもそうでは無いため、事前申し込みの段階で失敗することも多いのです。

地方都市の将来

• 福井市の都市計画、不動産に関する中期的な予測、などを数字に基づきながら研究しています。興味のある方は、話をしに伺いますので、ご連絡下さい。